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海南樓市進入震蕩期壹手房成交蕭條房價未下

发布时间:2019-11-09 08:10:27

海南,自从设立经济特区,坎坷寻梦23载,其间,经历了洋浦风波、房地产泡沫等教训而去年國家將海南國際旅游島建設提升為國家戰略之后,海南房價地價飆升,隨著免稅島概念的興起,高漲的房價似乎沒有天花板,一時間仿佛上世紀90年代的房地產泡沫重現

有学者提出若不尽早遏制,此番暴涨后果不堪设想今年2月底和3月初海口和三亚相继出台限购令

海南楼市真的降了吗投资客会否割肉离场海南楼市路在何方带着一系列问号,羊城晚报奔赴海南,为你解读新政下的海南房地产

一手房成交萧条

但房价未见下挫

三亚凤凰岛小户型55平方米售价400万,未见下调

戒备森严的三亚凤凰岛是一个人工岛作为贵的代名词,矗立在岛上的豪宅一开盘均价就逼近6万/平方米,并且一度传言被热炒到16万/平方米凤凰岛的守卫告诉,看房需要提前一天以上预约,每天最多30个名额但是当天暗访发现,看房人数寥寥无几,最多2组,不过8人

凤凰岛售楼处内沙盘已拆除,销售人员不过三名,偌大的销售大厅格外冷清一位销售无意中透露,由于市场不景气许多销售已经跳槽但是凤凰岛的售价依然坚挺发现,该楼盘最小户型面积54.79平方米,售价近4百万,最少每平方米也要7万元与凤凰岛类似,虽然看房客屈指可数,但是三亚半山一号楼盘的售楼小姐告诉,该楼盘均价3万/平方米,开盘后从来就没降过

而在海口春季房交会上,成交量较去年大幅度缩水,三天时间总成交和预订才勉强达到182套海口新建楼盘泰河阁的销售经理透露,该项目毛坯房均价7600元/平方米,带装修的都在1万元以上

海口的平均工资水平就在2500元左右每个月,而现在房价动辄上万一平方米,这不是老百姓可以负担得起的一位海口的公务员告诉

无独有偶,在海南二线城市万宁的一个楼盘,了解到,调控之后热卖的项目戛然而止,现在看楼的外地人比去年降了50%,不过我们的均价还是保持在8000元/平方米该楼盘的内部人士如是说一位业内人士向透露,开发商现在最怕降价,一来是已经买房的业主会倒戈,二来若是开了这个口马上会一落千丈降了就是自我毁灭

5月1日,三亚市住宅签约5套,比4月30日交易的7套减少了2套搜房数据显示,海南4月份总成交仅3405套,环比三月份的8353套,交易量降幅达59.24%当月最高交易量为4月3日,441套,最低交易量为4月24日,全省交易仅4套

二手房房价回落

炒房客急欲离场

大量房屋中介手持传单向游客派发

五一期间,离岛免税的推出瞬间刺激了三亚的旅游市场,若是平常四五月份基本上是海南旅游的淡季,可是今年的人流有增无减在三亚免税店的周遭,一直有房屋中介或售楼员工在分发二手楼盘传单

有业内人士指出,虽然一手房价格坚挺,但是随着海南房地产进入淡季,二手房价开始走下坡路

三亚房之星咨询有限公司的孙女士告诉,三亚湾附近的某个房源是全新的,业主都没住过,现价1.8万/平方米春节前要2.5万/平方米当提出太贵时,孙女士透露,该业主在三亚有不下10套房子,政府限购和银根收紧之后急于出手孙女士还保证,交了定金还可以帮忙把价格再往下压

在三亚金鸡岭街也看到,有房产公司也打出了折让出售二手房的广告,另有中介透露,有业主为了甩货,愿意将家具电视等半价出让

在海口调查发现,一小区的楼盘早已销售完毕,但是晚上亮灯的房子寥寥无几,大多数屋子都是黑灯瞎火细数了其中一栋楼盘,亮灯的也不过七八家,粗略测算,整个小区的入住率连10%都达不到这个楼盘的保安告诉,这些已经销售出去的楼盘大部分都不是本地人购买的,有超过九成是外省人,其中有些东北人只是春节期间来住一两个月

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