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瑞安市首个城市综合体项目预计2017年落

发布时间:2019-11-28 15:40:31

瑞安市首个城市综合体项目预计2017年落成开放

4月份,塘下中心区综合体地块在市公共资源交易中心公开挂牌出让,28日,重庆金源利控股有限公司(回乡瑞商戴文华为该公司股东)以2.05亿元竞得该地块建设开发使用权。预计2017年,瑞安市首个城市综合体(专题阅读)将在塘下中心区落成开放,该综合体也将成为塘下的坐标建筑。

综合体位置:

中心区中心建筑物

该综合体东临瑞安大道,西至塘下中心区购物中心,北到中心路,南至规划二路,定位为集商业金融办公、行政办公、市民休闲、娱乐、文化为一体的城市综合体广场。综合体的地理位置优越,属于中心区最中心的建筑物之一,处在中心区两条最宽的主干道交叉口,对面是塘下镇行政办公楼。

中心区综合体项目用地面积89863.52平方米,约134亩,出让用地面积31528.5平方米,用于综合体建设,总建筑面积为94586平方米,建筑高度为100米。综合体中60%为商业建筑面积,包含批发零售、住宿餐饮、金融商务、其他商服等,另40%为住宅面积;中心公园项目总用地面积5.7万平方米,塘下新区管委会委托中标单位负责建设,建设方案由塘下新区管委会提供。

根据要求,竞拍单位须于交地后一年内开工,开工后三年内竣工,即2017年综合体竣工开放。塘下中心公园(暂名)项目应同时开工,并在开工后14个月内竣工。开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准,竣工时间以竣工验收合格时间为准,不得分期建设。

综合体开发商:

与购物中心同属一个老板

4月份,对塘下中心区的商业圈来说,是双喜临门,购物中心成功引资3.7亿元,综合体地块挂牌出让拍出2.05亿元。对回乡投资的塘下官渎村人戴文华来说,综合体项目是继他与官渎村购物中心签订3.7亿元的投资合作协议后,再次拍得的中心区商业开发建设项目。在外奋斗了20多年,初次回乡投资的戴文华,一口气在中心区投下两个大项目,几乎将中心区商业中心的开发建设全部收入囊中。

4月12日,在购物中心项目投资合作协议签订现场,戴文华曾向表示,希望借助购物中心的项目立足塘下,寻找更大的投资项目。没想到第二个投资项目半个月后就落定。

签下购物中心后,我就说过希望再找投资项目,刚好看到综合体的项目挂牌出让,所以参加了这个项目的竞拍。 戴文华说,购物中心和综合体两个商业开发项目相距只有100多米,同时投资并不矛盾,反而可以更好地调解、合理规划内容结构,相辅相成。

戴文华表示,目前购物中心和综合体的方案已经交给设计院设计,预计初步方案将在2个月后出来,届时综合体内包括那些具体项目将见分晓,另外综合体方案设计好后将进行招商引资。

综合体影响:

提升城市中心区价值

最初塘下中心区的规划设计中并没有综合体项目,在2010年才形成新的规划体系。为何塘下会提出建城市综合体?采访了市规划设计局塘下分局副局长郭雷。

郭雷向介绍了几个塘下的 先天 条件优势。塘下的行政区域有83平方公里,有34万人口,已初步形成 一心二轴五组团、拥心融合大发展 的格局。塘下是瑞安的重要组成部分,并且是 1650 温州未来城市发展蓝图的核心内容之一。近几年,塘下一直致力于小城市培育发展,由此也催生了中心区规划的新体系。

塘下中心区从2007年开始规划,2010年形成新的规划体系,未来的中心区对塘下而言相当于瑞安的安阳新区。

目前中心区的格局已经逐渐形成,集聚效应初步显现。中心区内的多个项目已经开工建设,在这样的背景下,城市综合体项目开建条件已经成熟。 郭雷表示,塘下目前没有一个地标性建筑,地标建筑具有规划的引领作用,比如说,到温州看到银泰大厦后,就会锁定自己所在位置,塘下综合体势必会成为塘下的地标。

在塘下综合体选址上,目前,温州市区已有3个综合体项目:置信广场、万达广场、万象城,而瑞安区域内一个也没有,塘下作为瑞安城市的副中心,这个项目的形成是很有必要的。

塘下中心区综合体项目的开建,意味着瑞安有了第一个城市综合体,塘下有了自己的地标性建筑。

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